Financiamento imobiliário: como funciona

Quando você decide comprar um imóvel, seja uma casa ou apartamento, o financiamento pode ser uma ótima solução para tornar o pagamento mais viável. Os bancos oferecem essa modalidade, quitando o valor para o vendedor do imóvel, e permitindo que o comprador pague o valor em parcelas ao banco.  

Cada banco apresenta condições de financiamento específicas, incluindo taxas de juros, prazo e percentual financiável. Acompanhe a leitura deste artigo abaixo e entenda a melhor opção para o seu financiamento imobiliário.  

Etapas de um financiamento imobiliário 

1. Simulação: nesta etapa, você pode simular um cálculo do valor das parcelas, incluindo os juros e os prazos envolvidos, para o pagamento do imóvel. Este é o momento de escolher a melhor opção, de acordo com o seu montante.  
2.  Avaliação: após a sua simulação, o banco precisa analisar sua situação financeira, como a capacidade de pagamento. Essa análise é considerada importante para possibilidade do empréstimo.  
3. Vistoria do imóvel: um engenheiro irá inspecionar a propriedade para determinar o seu valor, com base no cenário atual do mercado imobiliário.  
4. Análise de documentação: para o comprador e para o imóvel, é necessário a análise dos documentos. Esse processo inclui a verificação de documentos legais.  
5. Assinatura do Contrato: a formalização e conclusão do contrato de financiamento é feito na última etapa. 

Quem pode fazer um financiamento imobiliário?

• não ter pendência com a Previdência Social;
• estar com o nome limpo;
• renda compatível com o financiamento;
• as parcelas só podem ocupar, no máximo, 30% da renda mensal;
• ter mais de 18 anos; 

Quais são os documentos necessários para um financiamento?

O processo de financiamento exige a apresentação de documentos pessoais que ajudam o banco a traçar o perfil do cliente, além de oferecer melhores condições de crédito. 
 

• documento de identidade;
• CPF;
• comprovante de estado civil;
• comprovante de endereço;
• certidão negativa de débitos federias;
• extrato FGTS;
• comprovante de renda; 

Como funciona as taxas de juros nos bancos no Brasil?

No Brasil, a taxa de juros para financiamento é definida com base no perfil do cliente, política econômica e a taxa Selic, que são alguns fatores que definem o custo de crédito no país.  

As taxas de juros também variam conforme a instituição financeira e o tipo de relacionamento que o cliente possui com o banco. Clientes com bom histórico financeiro conseguem condições mais atrativas.  

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